#2. 신흥역 해링턴 스퀘어 생애최초 1인가구 당첨 후기 (+ 헤리스톤 결과, 경쟁률, 분양가)

안녕하세요:) 디오니 입니다.

올해 성남에서 괜찮은 청약이 두곳이 나왔는데요.

제가 눈길이 갔던곳은 산성역 헤리스톤과 신흥역 해링턴스퀘어 였습니다.

 

산성역 헤리스톤이 먼저 공고가 뜨고 청약이 시작 됐었는데 특별공급은 그냥 탈락이었고, 신기하게도 일반 공급에서 예비번호를 받을 수 있었습니다. 예비번호를 받았을 때 잠깐 기대감이 있었지만, 받은 예비번호는 너무 택도 없는 숫자였어요. 그 숫자로는 당첨 가능성이 거의 없다고 판단했기 때문에 아쉽게도 포기해야 했습니다.

 

산성역 헤리스톤의 청약 신청 건수와 당첨률을 보고 청약에 당첨되기 위해서는 타입이 상관 없다면 인기있는 타입을 피하고 눈치 게임을 잘하면 승산 있겠다는 생각이 들었습니다.

 

그리고 9월 신흥역 해링턴 스퀘어의 공고가 드디어 뜨게 됐고, 유일한 성남의 평지 아파트이니 무조건 넣을 생각이었습니다. 하지만 분양가에 놀라고... 놀랐지만 되도 그만 안되도 그만인 마인드로 청약 신청을 했습니다. 그 다음의 과정들과 자세한 내용은 아래에서 설명하겠습니다.

 

📚 목차

• 신흥역 해링턴 스퀘어 입지
• 신흥역 해링턴 스퀘어 분양가, 타입
• 신흥역 해링턴 스퀘어 주변 시세
• 청약 경쟁률
• 앞으로 기대되는 호재
• 청약 결과 발표일에 일어나는 일
• 마무리

 

신흥역 해링턴 스퀘어 입지

 

1. 교통 편의성

• 신흥역 접근성 : 신흥역은 8호선으로 서울과 경기 지역을 연결하는 주요 노선 중 하나입니다. 이 역은 성남과 서울 중심지를 비교적 빠르게 연결할 수 있는 지하철 노선으로, 출퇴근이 편리하다는 장점이 있습니다.
• 주변 교통망 : 주요 도로망이 인접해 있어 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 서울 및 주변 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 성남시내 버스 노선 또한 다양하게 연결되어 있습니다.

 

 

2. 생활 편의시설

 

• 상업시설: 신흥역 해링턴 스퀘어는 상업 지구와 가깝습니다. 특히 근처의 성남 모란시장 및 중앙상가 등에서 다양한 쇼핑 및 외식이 가능합니다.
• 교육시설: 인근에 제일초등학교, 그리고 중·고등학교가 근처에 위치해 있어 학군이 양호하며, 가족 단위 거주자들에게 적합한 환경입니다.
• 자연환경: 단대공원, 성남중앙공원 등 근처에 녹지가 있어 도심 속에서도 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 산책로나 운동시설도 잘 갖춰져 있어, 거주자들이 자연과 함께 할 수 있는 생활이 가능합니다.

 

신흥역 해링턴 스퀘어 분양가, 타입

총 세대수는 1972세대이며 이 중 1319세대가 일반분양으로 공급됐습니다. (일반공급 684세대, 특별공급 635세대)

공급 금액은 주변 시세보다 높게 형성되었고, 층별 최저 가격부터 최고 가격 기준입니다.

 

1. 59 타입

- 59A

893,300,000 ~ 948,900,000

- 59B

883,100,000 ~ 938,000,000

- 59C

897,700,000 ~ 953,500,000

- 59D

903,200,000 ~ 959,300,000

2. 74타입

- 74A

1,052,500,000 ~ 1,106,000,000

- 74B

1,053,800,000 ~ 1,107,300,000

- 74C

1,060,200,000 ~ 1,114,000,000

3. 84타입

- 84A

1,131,900,000 ~ 1,202,800,000

- 84B

1,130,600,000 ~ 1,201,400,000

- 84C

1,138,000,000 ~ 1,209,200,000

신흥역 해링턴 스퀘어 주변 시세

신흥역 해링턴 스퀘어의 분양가가 높게 나온 만큼 주변 시세를 확인해볼 수 밖에 없었는데요. 주변에 2022년 9월에 준공 된 1267세대의 '신흥역하늘채랜더스원' 이 위치 하고 있습니다. 만으로 2년된 만큼 실거래가 활발하게 일어난건 아니지만 실거래가를 확인해보면 59형 - 8억 중후반 부터 9억 초반대, 74형 10억대, 84형 10억 11억 후반대에서 12억 사이에서 실거래가 일어난 것으로 확인했습니다.

 

청약 경쟁률

특별공급

주택형	공급 세대수	지역	접수건수
			다자녀 가구	신혼부부	생애 최초	청년	노부모 부양	신생아 (일반형)	기관 추천	이전 기관
059.9234A	185	배정세대수	37	67	33	0	11	0	37	0
		해당지역	48	280	809	0	19	0	25(23)	0
		기타경기	43
		기타지역	30	358	1145	0	9	0
059.9474B	224	배정세대수	45	81	40	0	13	0	45	0
		해당지역	21	117	448	0	8	0	25(19)	0
		기타경기	35
		기타지역	14	279	954	0	8	0
059.9692C	61	배정세대수	12	23	11	0	3	0	12	0
		해당지역	6	23	81	0	0	0	8(6)	0
		기타경기	6
		기타지역	2	55	162	0	3	0
059.9268D	29	배정세대수	6	11	5	0	1	0	6	0
		해당지역	8	39	97	0	2	0	3(2)	0
		기타경기	9
		기타지역	6	67	225	0	3	0
074.9472A	10	배정세대수	2	4	2	0	0	0	2	0
		해당지역	16	28	33	0	0	0	0(5)	0
		기타경기	7
		기타지역	2	33	22	0	0	0
074.9788B	10	배정세대수	2	4	2	0	0	0	2	0
		해당지역	4	13	8	0	0	0	2(1)	0
		기타경기	1
		기타지역	1	9	7	0	0	0
074.9367C	10	배정세대수	2	4	2	0	0	0	2	0
		해당지역	3	11	13	0	0	0	1(2)	0
		기타경기	2
		기타지역	2	9	11	0	0	0
084.9852A	29	배정세대수	6	11	5	0	1	0	6	0
		해당지역	62	96	90	0	12	0	5(8)	0
		기타경기	31
		기타지역	18	113	66	0	1	0
084.9152B	53	배정세대수	11	19	9	0	3	0	11	0
		해당지역	38	68	43	0	8	0	8(9)	0
		기타경기	24
		기타지역	9	77	38	0	3	0
084.9343C	24	배정세대수	5	9	4	0	1	0	5	0
		해당지역	9	16	13	0	2	0	4(2)	0
		기타경기	6
		기타지역	5	25	18	0	1	0
총합계	635		468	1,716	4,283	0	79	0	158	0

- 신혼부부 특공에서 59C는 당첨률 100%를 기록했습니다.

- 생애최초 59A는 87:1로 1.15%의 추첨 당첨률, 59B는 35:1로 2.86%의 추첨 당첨률, 59C는 36:1로 2.78%의 추첨 당첨률을 기록했습니다. 59A가 인기있는 판상형 구조이기에 가장 낮은 당첨률을 기록했고, 59B와 59C는 59A에 비해 다소 높은 당첨률이 나왔는데 59C는 사람들이 기피하는 2단지에만 위치하기에 이런 결과가 나왔던 것 같습니다.

- 청약 당첨률을 높이기 위해서는 사람들이 비 선호하는 타워형 구조를 신청하는게 좋을 것 같습니다. 

 

일반공급

주택형	공급 세대수	순위		접수 건수	순위내 경쟁률 (미달 세대수)	청약결과	당첨가점
							지역	최저	최고	평균
059.9234A	188	1순위	해당지역	2,462	13.1	1순위 마감(청약 접수 종료)	해당지역	63	74	66.03
			기타지역	2,411	-
		2순위	해당지역	0	-		기타지역	0	0	0
			기타지역	0	-
059.9474B	227	1순위	해당지역	1,619	7.13	1순위 마감(청약 접수 종료)	해당지역	54	73	59.13
			기타지역	2,236	-
		2순위	해당지역	0	-		기타지역	0	0	0
			기타지역	0	-
059.9692C	68	1순위	해당지역	376	5.53	1순위 마감(청약 접수 종료)	해당지역	46	69	52.93
			기타지역	649	-
		2순위	해당지역	0	-		기타지역	0	0	0
			기타지역	0	-
059.9268D	33	1순위	해당지역	377	11.42	1순위 마감(청약 접수 종료)	해당지역	59	69	64.93
			기타지역	498	-
		2순위	해당지역	0	-		기타지역	0	0	0
			기타지역	0	-
074.9472A	16	1순위	해당지역	417	26.06	1순위 마감(청약 접수 종료)	해당지역	69	74	69.86
			기타지역	342	-
		2순위	해당지역	0	-		기타지역	0	0	0
			기타지역	0	-
074.9788B	17	1순위	해당지역	176	10.35	1순위 마감(청약 접수 종료)	해당지역	59	69	63.29
			기타지역	149	-
		2순위	해당지역	0	-		기타지역	0	0	0
			기타지역	0	-
074.9367C	16	1순위	해당지역	127	7.94	1순위 마감(청약 접수 종료)	해당지역	55	69	60.29
			기타지역	137	-
		2순위	해당지역	0	-		기타지역	0	0	0
			기타지역	0	-
084.9852A	32	1순위	해당지역	1,308	40.88	1순위 마감(청약 접수 종료)	해당지역	69	73	70.08
			기타지역	1,146	-
		2순위	해당지역	0	-		기타지역	0	0	0
			기타지역	0	-
084.9152B	57	1순위	해당지역	654	11.47	1순위 마감(청약 접수 종료)	해당지역	63	73	65.74
			기타지역	592	-
		2순위	해당지역	0	-		기타지역	0	0	0
			기타지역	0	-
084.9343C	30	1순위	해당지역	287	9.57	1순위 마감(청약 접수 종료)	해당지역	60	70	65.17
			기타지역	264	-
		2순위	해당지역	0	-		기타지역	0	0	0
			기타지역	0	-
총합계	684			16,227

- 모든 평형 1순위에서 마감하며 최저점 46점 부터 74점 통장까지 나왔습니다.

 

앞으로 기대되는 호재

1. 8호선 판교 연장

8호선의 판교 연장은 대형 호재인데요. 판교는 IT 및 첨단 산업의 중심지로 출퇴근 수요가 많습니다. 현재 성남 구도심을 지나지만, 연장이 판교까지 완료되면 중요한 노선이 됩니다.

 

8호선 판교 연장 사업은 여러 차례 지연된 상태입니다. 원래 성남시는 2024년까지 기본계획을 수립하고, 2025년에 실시설계를 완료한 후 2026년부터 착공하여 2031년 개통을 목표로 했습니다. 그러나 경제성 문제와 관련된 예비타당성 조사 통과가 어려워, 성남시는 노선을 단축하거나 백현마이스 사업을 반영하는 등의 대안을 마련했지만, 여전히 진행이 미흡한 상태이다.

 

2. 복정역 개발 호재

복정 역세권 복합 개발 사업, 위례 비즈밸리 등 8호선 라인에 좋은 호재로 보일 것으로 예상됩니다.

 

또한 복정역에 복합환승센터가 들어설 예정입니다. 이 복합환승센터는 지하철 8호선, 분당선, 그리고 계획 중인 다양한 광역교통망이 연결되는 환승 거점으로, 쇼핑몰과 상업시설이 들어서며 편의시설도 대폭 개선됩니다. 

복정역은 GTX-C 노선의 추가역으로 검토되고 있습니다. GTX-C 노선은 수도권을 강남 및 서울 도심과 연결하는 중요한 광역 교통망으로, 이 노선이 복정역을 경유하게 되면 강남, 판교, 서울역 등 주요 업무지구까지 빠르게 접근할 수 있게 됩니다.

청약 결과 발표일에 일어나는 일

보통 청약 발표일 오전 8시에 아무 문자가 오지 않는다면 아무일도 일어나지 않았다는것을 아는분을 알것입니다. 이 날은 뭔가 느낌이 좋았던 날이기에 바로 핸드폰으로 청약홈을 접속해서 당첨자 조회를 했습니다. 청약홈 로그인 후 당첨조회를 하게 되면 아직 문자는 받지 못했지만 당첨 정보를 확인할 수 있습니다.

8시가 되니 문자에 동 호수로 안내가 왔습니다. 과거 산성역 헤리스톤은 예비번호를 받았었는데 신기하더라구요.

이 뒤에는 해링턴 스퀘어에서 문자를 보내며 구비서류와 각종 안내를 해줍니다. 이 뒤 전화가 오며 당첨자 서류안내와 미리 방문 예약 후 방문 하라고 안내 받습니다.

마무리

신흥역 해링턴 스퀘어의 입주 예정 시기는 27년 12월로 앞으로 3년의 기간이 남았습니다. 이 남은 기간 동안 진행 사항을 잘 기록해보려고 합니다.

 

청약 과정은 신중함과 준비가 필요한 만큼, 충분한 정보 수집과 계획이 중요한 것 같습니다. 처음 시도하시는 분들도 당황하지 말고, 꼼꼼하게 준비한다면 좋은 결과를 기대할 수 있을 것입니다.

 

이번에 처음으로 청약 당첨이 되어 정말 뜻깊은 경험을 하게 되었습니다. 처음에는 기대 반, 걱정 반이었지만, 당첨 소식을 들었을 때는 믿기지 않았고 벅찬 감정을 느꼈습니다. 청약 과정은 처음이라 조금 복잡하게 느껴졌지만, 차근차근 절차를 따라가며 필요한 서류도 준비하고 자격 요건을 체크하는 과정에서 배우는 점도 많았습니다. 그 과정을 앞으로 정리해보려고 합니다. 생각보다 헷갈리고 서류준비도 힘들더라구요.