안녕하세요:) 디오니 입니다.
이번에 청약 당첨이 되면서 제가 당첨된 전형 생애최초 1인가구 특별공급_민영주택에 대한 소개를 하려 합니다.
우선 저의 조건은 1인가구 이면서 민영주택에 추첨제로 당첨된 케이스입니다. 애초에 일반공급의 점수로는 당첨되기 힘들것이라는 것은 미리 파악 되었기에 원하는 위치의 분양 예정의 아파트는 청약일을 체크하며 특별공급에만 희망을 갖고 여러곳 도전했습니다. 아래에서 1인가구로 민영주택에 청약 할 수 있는 방법과 조건들을 알아보겠습니다.
생애최초 청약이란
생애최초 특별공급은 주택을 한 번도 소유한 적이 없는 무주택 세대에게 처음으로 주택을 구입할 수 있는 기회를 제공하는 제도입니다. 주로 공공분양과 민영분양에서 일정 비율로 공급되며, 소득 기준과 무주택 기간 등 특정 자격을 충족하는 신청자들에 대해 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
생애최초 특별공급 장점
1. 첫 주택 구입 기회: 한 번도 집을 소유한 적이 없는 사람들에게 처음으로 집을 마련할 수 있는 기회를 제공합니다.
2. 낮은 경쟁률: 일반 공급에 비해 경쟁률이 낮아, 무주택 세대에게 상대적으로 유리합니다.
3. 추첨제: 가점제를 적용하지 않기 때문에, 청약 가점이 낮은 사람들에게도 당첨될 수 있는 기회를 제공합니다.
생애최초 특별공급 단점
1. 주택 면적 제한 : 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 신청가능 합니다.
2. 소득 요건이 없거나 완화됨에 따른 경쟁률 증가 : 민영주택에서는 소득 요건이 없거나 공공분양에 비해 느슨한 경우가 많아서 소득이 높은 사람들도 청약할 수 있게 되어 경쟁률이 더 높아질 수 있습니다.
3. 가격 부담 : 민영주택의 분양가는 공공분양보다 높을 수 있습니다. 특히 대도시나 인기 지역에서는 민영주택의 분양가가 상당히 높은 경우가 많습니다.
4. 지역 우선 공급 문제 : 민영주택에서도 지역 우선 공급이 적용되기 때문에, 해당 지역에 거주하지 않으면 당첨 확률이 낮아질 수 있습니다.
5. 대출 한도와 이자 부담 : 주택담보대출(LTV) 한도가 1인 가구에게는 상대적으로 낮게 적용될 수 있습니다. 대출 규제에 따라 민영주택의 높은 분양가에 비해 대출 한도가 낮게 책정되면, 자금 마련이 어려워질 수 있습니다. 또한, 대출을 많이 받게 될 경우 이자 부담도 클 수 있습니다.
자격 요건
아래 조건을 모두 갖추어야 합니다.
1. 무주택자: 신청 시점부터 입주하는 날까지 무주택 상태여야 합니다. 기존에 주택을 소유한 적이 없는 경우여야 하며, 주택을 상속받거나 증여받은 경우에도 무주택 요건을 충족할 수 없을 수 있습니다.
2. 생애 최초로 주택 구입: 생애 처음으로 주택을 구입하는 것이어야 합니다. 본인뿐만 아니라 배우자도 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.
3. 세대주: 1인 가구의 경우, 세대주로서 청약해야 합니다. 청약일 기준으로 세대주 요건을 충족해야 하며, 세대주가 아닌 경우에는 신청할 수 없습니다.
- 1인 가구 기준
- 혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분
- 단독세대주, 동거인이나 형제자매 등 세대구성원에 해당하지 않는 분과 같은 세대를 구성하는 경우
즉, 형제, 남매, 자매 처럼 언니, 형, 동생과 등본에 같이 올라와 있더라도 청약 신청이 가능합니다.
4. 소득세 5년이상 납부 : 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부해야 합니다.
* 과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함 합니다.
** 소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함 합니다.
소득, 재산 요건
1. 소득 요건 : 연소득 기준은 공공분양과 민영분양이 다를 수 있습니다. 보통 소득 기준이 명확하게 정해져 있지 않지만, 보통 공공분양보다는 완화된 조건이 적용됩니다. 분양 받을 주택의 모집 공고를 확인해야 합니다.
2. 재산 요건 : 기본적으로 일정 금액 이상의 자산(건물 + 토지)을 보유하고 있으면 청약이 제한될 수 있습니다. 민영 분양은 공공 분양보다 유연한 조건을 가지며 각 분양 받을 주택의 모집 공고를 확인해야 합니다.
당첨 방식
1인 가구는 추첨제로만 신청 가능합니다.
- 추첨제: 생애최초 특별공급은 가점제가 아닌 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 청약 가점에 의존하지 않고, 자격 요건을 충족한 신청자들 사이에서 무작위로 추첨을 진행합니다.
- 동일 조건일 경우: 신청자가 많아도 추첨을 통해 공정하게 선정되며, 해당지역 거주자가 우선 배정 됩니다.
마무리, 꿀 팁
위와 같은 조건을 갖추셨다면 원하는 지역의 분양 예정인 단지들을 미리 청약 시기를 확인합니다. 또한 청약 공고가 뜨면 분양가 확인하는건 필수입니다. 보통 분양가의 10%가 계약하고 30일 이내에 나가기에 가용할 수 있는 현금 확인도 필수가 됩니다. 중도금 부터는 어떻게 집단 대출 등으로 활용되지만 계약금에 대해서는 꼭 들고 청약 신청하길 바랍니다.
또한 입주시기 확인은 필수 입니다. 입주 가능일까지는 어느정도 대출과 현금이 마련되어 있어야 하기 때문에 입주가 1년뒤인지, 2년인지, 3년인지 확인해보고 자금 마련이 가능할 것 같으면 신청하시면 좋습니다.
마지막으로 눈치싸움입니다. 당첨이 목표라면 추첨제 이기 때문에 주택 형이 A, B, C, D가 있다면 공급 물량과 인기 많게 빠진 주택형은 배제하고 그나마 경쟁이 심하지 않을것 같은 형수에 청약하길 바랍니다.
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